Ein Hauskauf ohne Eigenkapital ist ein Thema, das viele Menschen interessiert, besonders in einer Zeit, in der die Immobilienpreise steigen und die Ersparnisse oft nicht ausreichen. Es gibt jedoch Möglichkeiten, einen Immobilienkauf ohne Eigenkapital zu finanzieren, ohne dass Sie auf einen großen Eigenkapitalbetrag angewiesen sind. In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen, um den Traum vom eigenen Haus auch ohne eigenes Geld zu verwirklichen.
Was bedeutet Immobilienkauf ohne Eigenkapital ?
Hauskauf ohne Eigenkapital ist eine Finanzierungsmöglichkeit, bei der die gesamte Kaufsumme (oder ein Großteil davon) über Kredite finanziert wird, ohne dass der Käufer eigenes Kapital einbringen muss. Dies ist möglich , wie auch eine 120% Finanzierung, die zusätzliche Kosten wie Notar- und Nebenkosten mit abdeckt.
In der Regel verlangen Banken und Kreditgeber ein gewisses Eigenkapital, um das Risiko einer Immobilienfinanzierung zu verringern. Doch immer mehr Banken bieten auch Finanzierungen ohne Eigenkapital an, um den Traum vom Eigenheim für breitere Zielgruppen zugänglich zu machen.
Vorteile des Immobilienkaufs ohne Eigenkapital
Ein Immobilienkauf ohne Eigenkapital bietet einige klare Vorteile, insbesondere für Menschen, die nicht über große Ersparnisse verfügen, aber dennoch in eine Immobilie investieren möchten.
Schnelleren Einstieg ins Eigentum
Geringe Eigenkapitalanforderungen
Flexibilität bei der Finanzplanung
Zusätzliche Finanzierungsmöglichkeiten wie Notar- und Maklergebühren
Wie funktioniert die Finanzierung ohne Eigenkapital ?
Um eine Finanzierung ohne Eigenkapital zu erhalten, müssen Sie in der Regel bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Banken und Kreditinstitute prüfen mehrere Faktoren, bevor sie eine Hauskauf ohne Eigenkapital genehmigen:
Bonität des Käufers
Die 120% Finanzierung Bank wird Ihre Kreditwürdigkeit prüfen, um sicherzustellen, dass Sie den Kredit auch zurückzahlen können. Eine gute Bonität ist Voraussetzung für einen Hauskauf ohne Eigenkapital.
Einkommen und Ausgaben
Ein regelmäßiges und ausreichendes Einkommen ist notwendig, um die monatlichen Raten zu begleichen. Banken wollen sicherstellen, dass Ihr Einkommen Ihre Ausgaben übersteigt.
Wert der Immobilie
Der Wert der Immobilie, die Sie kaufen möchten, spielt ebenfalls eine große Rolle. Wenn die Immobilie viel wert ist, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass eine Finanzierung ohne Eigenkapital genehmigt wird.
Was ist 120 % Finanzierung?
Die 110% Finanzierung ist ein Finanzierungsmodell, bei dem Sie nicht nur den Kaufpreis der Immobilie finanzieren, sondern auch die zusätzlichen Kosten wie Notarkosten, Maklergebühren und Grundbuchkosten. Bei einer 110%-Finanzierung wird der gesamte Kaufpreis und die Nebenkosten gedeckt, während eine 120%-Finanzierung sogar noch die Renovierungskosten oder andere Zusatzkosten übernehmen kann.
Vorteile einer 110% Finanzierung :
Deckt alle anfallenden Kosten
Finanziert sogar Renovierungen oder Umbauten
Keine zusätzlichen Rücklagen nötig
Nachteile einer 120% Finanzierung:
Höhere Darlehenssumme
Längere Kreditlaufzeiten
Höhere Zinskosten durch größere Darlehenssummen
Wer kann von einer Hauskauf ohne Eigenkapital profitieren?
Eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital ist besonders vorteilhaft für:
Menschen, die ihr erstes Zuhause kaufen möchten
Selbstständige und Freiberufler, die ihre Finanzen flexibel gestalten können
Die in ein Eigenheim investieren möchten, aber noch nicht genug Eigenkapital haben
Menschen, die von der Mietwohnung ins Eigentum wechseln wollen
Fazit
Der Immobilienkauf ohne Eigenkapital ist heute durchaus möglich, dank flexibler Finanzierungsmöglichkeiten wie der 120% Finanzierung. Obwohl dies zusätzliche Risiken mit sich bringt, vor allem durch höhere monatliche Raten und höhere Zinskosten, kann es für viele Käufer eine attraktive Lösung darstellen, um in die eigenen vier Wände zu kommen. Wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen und bereit sind, eine höhere finanzielle Verantwortung zu übernehmen, ist der Immobilienkauf ohne Eigenkapital eine realisierbare Option für Sie.